2001年的成都，具有敏锐观察力的房产开发商发现以前相对宽松的开发贷款变得困难了。谁都知道房地产是资金高密集、高投入行业，融资对房产公司老总来说，可算是头等大事，要是这钱贷不出来；什么都甭提！

　　事实上，针对房地产金融信贷的专项治理整顿工作正在全国各地有序展开。根据央行有关精神，各地商业银行重新制定了项目开发贷款“平台”标准，其选择目标基本锁定在信用等级AA（含）以上，开发资质二级（含）以上，开发业绩好，资金实力雄厚的大型和特大型房地产企业和交通便利、社区环境好、户型结构设计合理，建筑面积在8万平方米以上的大中型小区建设项目。

　　银行的一位高层人士说：“我们现在要学习麦当劳。麦当劳特许经营业务在全球范围的成功很大程度是建立在对经营者的信用等级、个人资质、相关工作经验和资金等各方面的严格审查核实上的。我们银行的房地产信贷业务也应该建立这样的标准和程序。”

　　按揭贷款业务方面，各商业银行也相继出台了介入按揭的选项标准，其中主要条件包括：企业信用等级A级（含）以上，开发资质三级（含）以上，企业资产负债率70％以下，项目进度已达到封顶断水，建筑面积2万平方米以上，具有良好社区环境和优良建筑品质的大中型住宅小区或楼盘等。另外，银行还将严格监管资金使用。

　　虽然个人住房贷款业务是商业银行积极发展的优良信贷品种，但个贷也并非毫无风险。为了规避风险，银行正在建立积极有序的个人住房贷款业务“退出”机制。

　　随着近年房地产市场的持续升温，银行房地产开发信贷和住房信贷消费业务异乎寻常地火起来。去年沿海某大城市工商银行惊呼仅8个月就用完了全年的信贷指标，他们不知道有的城市银行已经“寅吃卯粮”，把明年乃至后年的贷款指标用了。

　　2001年 5月，央行行长戴相龙在银行系统防范和打击各种金融违法违规活动座谈会上表示，当前银行系统频繁发生的金融诈骗案件，加大了金融风险，扰乱了金融秩序，危害了经济金融安全和社会稳定。因此要特别防止在消费信贷中的恶性竞争，决定停止发放零首付居民住房贷款、不问用途综合消费贷款，严禁通过贬低竞争对手来抢客户，严禁通过与行政机关签订协议来排斥其他银行发展业务。近期，央行将会同各商业银行制定防范和打击的统一行动方案。