今年什么样的房型最热销？这是众多房地产业内人士都十分关心的问题。据一项调查显示：在住宅类型选择中，多层选择占79.88%，小高层9.56%，高层6.93%，复式 2.77%，别墅0.86%；在户型选择中，高档偏好的居住为三室、二厅、二阳台、双卫生间，选择率分别为58%、53%、70%、60%。了解市场的需求之后，综合分析近期热销的房型，可归纳为以下几方面的设计特色。

明确合理的功能分区。住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。
简言之，一般有如下几个分区：

１．公共活动区：供起居、会客使用；如客厅、餐厅、门厅等。
２．私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
３．辅助区：供以上两部分的辅助、支持用；如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
    这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。

面积分配符合习惯。前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的厅大至４０－５０平方米，而卧室则小至5-6平方米，造成严重的比例失调，很不实用，不符合人们的住房情结和居住习惯。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在１２－１５平方米之间，较理想的客厅面积在２１－３０平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5-8平方米，阳台5-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前都市人们生活使用的需求和习惯。

最忌房间绕厅走。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。关于开间，如流行４．２米的做法，更有“３米９是起步，４米是小康”的说法。这种面积配比，更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是，客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。更注重厨卫的设计。厨房除了放大其使用面积之外；还应注重功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个２平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭杂物放置在小阳台；也便于厨房操作；与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。卫生间的设计，现在是向两个方面发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主人卧室专用，一间公用；另一趋势是公共卫生间：浴与厕分离。即推门进去，先是“洗澡间”，里面才是“厕间”。这种卫生间的发展方向，在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面，颇具吸引力。

现代购房者对住宅户型的要求，越来越讲究；迎合市场的设计；已从单纯围绕人的居住、休息、娱乐等方面的要求而逐步转向注重温馨、舒适、讲究功能与布局，符合健康居住的理念。