买期房看什么

　 一看：宏观环境的变化
关注宏观环境的趋势，其实不是务虚，而是与自己的收入状况、购买力变化、物业投资性趋势有直接关系。令人欣嘉的是，内需缓缓冒出蒸气，开始拉动投资、消费，加之政府加大对基础建设的投资、对高科技的重视，使得国内经济整体呈现利好。可以肯定的是中产阶层的预期收入极其稳定，因此选择现在买房，是个好时机，不然每年花出去的房租，加起来也快够一套房的首付款了，这是何必呢？
对于二次置业者而言，由于今年股市规范化浪潮此起彼伏，因此赢利壁垒渐高，对理财基本上是粗放式经营的北京人，买房置业最合适不过，想想吧，北京是全国政治、文化中心，硅谷所在地，金融街也渐成规模，在如此多重的主体平台上，抢占最基础也是最稀缺的资源-土地及房子，是一种最稳健的投资方式。

　 二看：市场的变化
今年的新楼盘是每24个小时就出一个。供应量迅速上升，今年会供过于求吗？一些业内人士从 1997年起就认为“北京楼盘供应量太大了，肯定供过于求。”直到2000年，嚷嚷了三年，房价也未见大幅回落，到了2001年，已没有多少人敢肯定今年楼市会象2000年一样火。这样的人一般有两种，一是跟风型，人云亦云，反正吹牛不用上税，二是推卸责任型，基本上是操作具体楼盘的房地产一线人士，市场不好往往是其开脱楼盘滞销的理由。
实际上，如果从纯粹的数字角度讲，一方面是GDP水平，目前北京的GDP水平约为3000美元，而只有到8000美元时，住宅需求才会真正趋于饱和，北京离饱和线差得还很远。二是与相关城市类比，如上海，从 1996年开始，个人购房即迅猛上升，2000年即至1200万平方米，今年仍会达到这个水平。而北京去年不过600万平方米，上升空间仍很大。

　 三看：开发商的变化
为什么要买海尔的空调?因为你信得过海尔这个企业。当然房地产现在还谈不上什么品牌效应，但优质开发商的增多，使得市场迅速净化。
一方面是本地开发商迅速转向市场化，天鸿、华远、万通、泰跃、太合、安地等公司迅速成长，使得非专业开发商生存空间越来越小。
二是外埠开发商的进入，给北京市场带来了较大压力，当然外埠开发商真正在北京进入角色后会是什么样子，尚且不谈，但其对北京市场的间接推动力，的确导致北京市场进步迅速。

　 四看：产品的变化
与CPU的更新速度及速率惊人地相似，以前CPU是18个月翻一番，现在是不到12个月就翻一番。盖房子也一样，2000年的论调还是产品一年一变，进入2001年就成了6个月一变了。
现在的情形是，开发商创造出的需求（由概念托出的），引领着购房者的居住方式。最明显不过的是TOWNHOUSE，在国外其实是先有HOUSE后有城市住宅，而现在在国内则是反了过来，先有城市住宅，然后再创造出HOUSE。
这与CPU制造商又有异曲同工之处。几年前，电脑的速度不过200赫兹，而现在达到了近2000赫兹，其实我们办公有个赛扬366已经足够了。制造商似乎在孤芳自赏，盖房子亦然，北京楼市新概念层出不穷，新配套与欧美比亦不差。论新鲜足够了，现在要问的是，那么多花里胡哨的东西到底有什么用？从性价比角度看，值吗？数年之后，也许会感慨，朴素才是最美的。

　 五看：购房者的变化
“比我都懂”这是若干售楼人员谈起当下购房者情形时的肺腑之言。的确，购房者的进步太快了。实际上，这也是促成北京楼市迅速进步的一个重要原因。
在经历了五证、户型、智能化、物业管理等基础知识的锤炼后，开发商在逐渐规范，因此这些基本问题已不是问题。绕了一圈后，现在的购房者，尤其是刚产生购房欲望的人，其实感谢第一批买房人，正是他们的教训使得市场迅速规范。现在您需要再买房，可以又回到最基本的问题了-地段、品牌（开发商实力）。
最简单的买房标准是：在好地段，买有实力发展商盖的房子。

（本栏目编辑：刘燕宁）